古交房子抵押贷款多久放款？

在古交房子抵押贷款的放款时间通常需要1~2个月，具体取决于资料的准备情况和审批流程。以下是对房子抵押贷款放款时间的详细分析：

一、资料准备阶段

借款人需要准备一系列的材料，包括个人身份证明（如身份证、户口本）、婚姻状况证明、房产证、土地证、房产评估报告、工资流水、纳税证明、还款能力证明、信用报告等。这一阶段的准备时间通常需要几天到一周。

二、申请与预审阶段

借款人将准备好的材料提交给银行或贷款机构，开始正式的贷款申请流程。银行会对借款人的资质进行预审，同时，有资质的评估机构会对抵押房产进行市场价值评估。这一过程大约需要13个工作日提交申请，12周进行预审和评估。

三、审批与签约阶段

银行会根据预审结果和房产评估报告决定是否批准贷款，并与借款人签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键条款。这个过程通常需要1周左右的时间。

四、抵押登记阶段

获得贷款批准后，借款人需要与银行共同前往不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。这一步通常需要3~7个工作日，具体时间取决于不动产登记中心的办理效率。

五、放款阶段

完成抵押登记后，银行会将贷款金额发放到借款人指定的账户中。放款过程一般在1~3个工作日内完成，但也有可能在1~5个工作日内完成，如果一切顺利，整个流程大致需要10~20个工作日。

然而，需要注意以下几点可能会影响放款时间：

1、资料完整性：如果借款人提交的资料不完整或存在错误，将延长审批时间。

2、房产评估时间：房产评估的时间可能因评估机构的忙碌程度而有所不同。

3、银行审批效率：不同银行的审批流程和效率可能存在差异，因此放款时间也会有所不同。

4、政策因素：如遇到银行贷款政策调整或银行内部系统升级等情况，可能会暂时影响放款进度。

为了缩短放款时间，借款人可以提前准备好所有必需的资料，并保持与银行的良好沟通。同时，选择信誉良好、审批效率高的银行或贷款机构也是缩短放款时间的关键因素之一。